物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2018年12月中国通用仓储市场动态报告》。2018年12月，物联云仓全国在线仓库面积新增367万㎡，总面积超2.54亿m2，较11月增长1.55%；在线可租面积超3,486万m2，较11月增长5.55%。仓库资源覆盖32个省份，201个城市，5,701个园区。

       2018年12月中国仓储设施租金水平

       全国30个城市仓库平均租金为26.80元/㎡·月，环比下降0.70%。其中，华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。相较11月，华西地区仓库平均租金小幅下降，降幅为0.48%；华南、华东地区仓库平均租金小幅上涨，涨幅分别为1.85%和1.46%；华北、华中地区租金波动不大，涨幅分别为0.19%和0.13%。

       仓库租金最高的城市为北京、上海，平均租金均高于40元/㎡·月，较11月均有小幅下降（降幅约2%）。其中，北京仓库租金水平受疏解非首都功能影响较大，在“疏解整治促提升”专项行动初期，部分不合规仓储设施拆（外）迁，导致仓库资源紧张，仓库租金大幅上涨；随着疏散措施持续推进，仓储市场趋于稳定，仓库租金稳中略降。

       仓库租金最低的城市为兰州、石家庄、太原，平均租金均低于20元/㎡·月，较11月有小幅上涨。受“双十二”购物节及天气因素（寒冷、雾霾、大雪）影响，企业备货积极，仓库需求有所增长，拉动仓库租金上涨。

仓库租金波动最大的城市为深圳，较11月下降6.24%（约2.44元/㎡·月）。近期，中美贸易虽释放了积极信号，但贸易战对深圳进出口业务的消极影响仍在持续，部分外贸企业、跨境电商企业备货减少，对保税仓的租赁需求降低，导致深圳仓库租金整体水平延续下行趋势。

*数据来源：物联云仓

图一

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图二

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图三

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图四

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图五

       2018年12月中国仓储设施空置率情况

       全国30个城市仓库平均空置率为11.78%，环比上涨1.35%，仓库需求增长有所放缓。其中，华东地区仓库空置率远低于其他四个大区。相较11月，华西地区仓库空置率有小幅上涨（涨幅约1.06%），其他四个大区仓库空置率均有不同程度下降（华南地区降幅约4.62%、华中地区降幅约2.29%、华北地区降幅约1.94%、华东地区降幅约0.19%）。

       仓库空置率最高的城市为重庆、东莞、昆明，空置率均超26%。相较11月，重庆、东莞空置率有所上涨。其中，重庆仓库资源长期处于供大于求状态，导致空置率居高不下；东莞部分新建仓库投入市场，如新夏晖东莞物流中心（2万m2）、广东东莞黄江镇高台库（16万m2），仓库供应量较大，导致仓库空置率上涨明显，增长约9.88%。

       仓库空置率最低的城市为苏州、佛山、嘉兴，空置率均低于5%。相较11月，苏州、佛山仓库空置率波动不大；嘉兴空置率有所下降。受仓储用地规模压缩、拆违等影响，上海部分企业在嘉兴等周边城市寻求仓库资源，同时，“双十二”购物节对嘉兴仓储市场具有一定的带动作用，使嘉兴仓库需求增加、空置率降低。

*数据来源：物联云仓

图六

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图七

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图八

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图九

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图十

表：全国30个城市平均租金和空置率一览表

数据来源：物联云仓